Næringseiendom: investering og forvaltning

BUS466 Næringseiendom: investering og forvaltning

Høst 2021

  • Innhold

    Næringseiendom representerer store kapitalverdier og har fått økende interesse blant finansielle investorer. Eiendomsutvikling skaper arealer for økonomisk aktivitet og er derfor en viktig variabel i økonomien. Samtidig utgjør næringseiendom en stor andel av bankenes utlån og representerer derfor en risiko for den finansielle stabiliteten. God kunnskap om næringseiendom er viktig for private selskaper som trenger areal til eget bruk eller som et attraktivt investeringsalternativ. For det offentlige er forståelse av næringseiendom sentralt i regulering av kapitalkrav til banker og for vurdering av eget arealbehov.

    I dette kurset brukes en kombinasjon av tradisjonelle forelesninger, gjesteforelesere og case-løsning for å gi en fundamental forståelse av næringseiendom generelt og norske forhold spesielt. Det legges opp til praktiske oppgaver som gjør kandidatene forberedt på en karriere i næringseiendom.

  • Læringsutbytte

    Studentene skal kjenne til egenskapene til og verdidriverne i næringseiendom, herunder hvilke faktorer som påvirker avkastning.

    Studentene vil etter å ha fullført kurset:

    Kunnskap

    • Ha forståelse av hvilken rolle næringseiendom har i realøkonomien
    • Ha kunnskap om finansieringsformer i eiendom
    • Kjenne til investeringsformer i eiendom og eiendom som aktivaklasse i en investeringsportefølje
    • Ha kunnskap om hva som bestemmer tilbud og etterspørsel av næringsarealer.
    • Ha forståelse av de ulike typene av næringseiendom og deres risikoegenskaper
    • Kjenne til teknologiske skift i næringen (Prop-tech)
    • Ha forståelse for de miljømessige aspektene ved utvikling og drift av næringseiendom

    Ferdigheter

    • Kunne gjennomføre helhetlige, avanserte investeringsanalyser i næringseiendom ved bruk av ulike teknikker og modeller
    • Kunne estimere kontantstrømmer i primært stabile næringseiendommer gjennom å forstå hvordan leiepriser dannes og eierkostnader påløper
    • Kunne gjøre verdivurdering av næringseiendom gjennom bruk av ulike verdsettelsesmodeller
    • Kunne vurdere optimal finansiering, herunder hvordan belåning påvirker risiko, samt hvordan håndtere kredittrisiko hos leietagere og i egen finansiering

    Generell kompetanse

    • Ha en fundamental forståelse av næringseiendom sin plass i økonomien, samt besitte avansert kompetanse om drift, verdsettelse av og investeringsbeslutninger i næringseiendom

  • Undervisningsopplegg

    • Forelesninger og gjesteforelesninger, oppgavegjennomgang i digital form/online
    • Case-løsninger med gjennomgang i forelesning
    • Høsten 2021 blir gjennomført "semi-intensivt", med vekselvis forelesning to etterfølgende dager annenhver uke og online oppgaveløsning annenhver uke.

    Det vil bli mulig å følge kurset digitalt.

  • Overlapping med andre emner

    Ingen.

  • Krav til kursgodkjenning

    Innlevering og godkjennelse av to case-øvinger som skal løses i grupper på 3-4 studenter per gruppe. Vurderingsformen er Godkjent/ikke godkjent.

    Ved gjentak får studentene fritak for case-øvingene.

  • Vurderingsform

    4 timers skriftlig hjemmeeksamen

    Tildligere oppnådd kursgodkjenning er fortsatt gyldig

  • Karakterskala

    A-F

  • Dataverktøy

    Det legges opp til bruk av dataverktøy (regnearkprogrammet Excel) i undervisningen.

  • Litteratur

    Brueggeman W.D. og Fisher, J,D: "Real Estate Finance and Investments". McGraw Hill 17. utgave (2021)

    Diverse artikler på norske forhold

Oppsummering

Studiepoeng
7.5
Undervisningsspråk
Norsk
Semester

Høst. Tilbys høsten 2021.

Kursansvarlig

Førstelektor Jon Mjølhus, Universitetet i Sørøst-Norge.