BUS466 Næringseiendom: investering og forvaltning

• Innhold

  Næringseiendom representerer store kapitalverdier og har fått økende interesse blant finansielle investorer. Eiendomsutvikling skaper arealer for økonomisk aktivitet og er derfor en viktig variabel i økonomien. Samtidig utgjør næringseiendom en stor andel av bankenes utlån og representerer derfor en risiko for den finansielle stabiliteten. God kunnskap om næringseiendom er viktig for private selskaper som trenger areal til eget bruk eller som et attraktivt investeringsalternativ. For det offentlige er forståelse av næringseiendom sentralt i regulering av kapitalkrav til banker og for vurdering av eget arealbehov. Det vil rettes ekstra oppmerksomhet på næringseiendom som en dominerende bransje når det gjelder energiforbruk og klimagassutslipp.

• Læringsutbytte

  Studentene skal kjenne til egenskapene til og verdidriverne i næringseiendom, herunder hvilke faktorer som påvirker investors avkastning.

  Studentene vil etter å ha fullført emnet:

  Kunnskap

  • Ha forståelse av hvilken rolle næringseiendom har i realøkonomien.
  • Ha kunnskap om hva som bestemmer tilbud og etterspørsel av næringsarealer.
  • Ha kunnskap om ulike finansieringsformer i eiendom.
  • Kjenne til investeringsformer i eiendom og eiendom som aktivaklasse i en investeringsportefølje.
  • Ha forståelse av de ulike typene av næringseiendom og deres risikoegenskaper
  • Kjenne til teknologiske skift i næringen (Prop-tech) og hvordan kunstig intelligens kan brukes i næringseiendom
  • Ha forståelse for de miljømessige aspektene ved utvikling og drift av næringseiendom, herunder virkningene av EUs taksonomi (bærekraft).

  Ferdigheter

  • Kunne gjennomføre grundige investeringsanalyser i næringseiendom.
  • Kunne gjøre verdivurdering av næringseiendom.
  • Kunne analysere markedsmulighetene med ulike dataverktøy
  • Kunne vurdere optimal finansiering.

  Generell kompetanse

  • Ha en fundamental forståelse av næringseiendom sin plass i økonomien, samt besitte avansert kompetanse om drift, verdsettelse av og investerings- og finansieringsbeslutninger i næringseiendom.

• Undervisningsopplegg

  • Semi-intensive forelesninger med to forelesninger annenhver uke.
  • Blanding av tradisjonell undervisning, interaktive læreformer og bruk av kunstig intelligens (KI)
  • Videoer av oppgaveløsninger legges ut online
  • Flere gjesteforelesninger fra ledende praktikere på sine områder

• Anbefalte forkunnskaper

  Grunnleggende ferdigheter i investeringsanalyse (kontantstrømanalyse).

• Overlapping med andre emner

  Ingen.

• Obligatorisk aktivitet (arbeidskrav)

  To case skal løses i grupper på inntil 5 personer. Disse må være innlevert i tide og være godkjent for å kunne gå opp til eksamen.

  Godkjent arbeidskrav fra tidligere semester er fremdeles gyldig.

• Vurderingsordning

  3 timers skriftlig digital skoleeksamen med tilgang til Excel.

• Vurderingsuttrykk

  A-F

• Dataverktøy

  Ingen.

• Litteratur

  Obligatorisk:

  Jon Mjølhus: "Næringseiendom - investering og finansiering" (2025). Kommer sommeren 2025.

  Anbefalt tilleggslitteratur:

  Brueggeman, Fisher: "Real Estate Finance and Investments, 18. utgave McGraw Hill 2024

• Hjelpemidler til eksamen

  Kalkulator

  Én tospråklig ordbok (kategori 1)

   Alt i henhold til Utfyllende bestemmelser til Forskrift om fulltidsstudiene ved Norges Handelshøyskole Kap 4 https://www.nhh.no/for-studenter/forskrifter/https://www.nhh.no/for-studenter/forskrifter/ og informasjonen som er gitt her: https://www.nhh.no/for-studenter/eksamen/hjelpemidler-ved-eksamen/https://www.nhh.no/for-studenter/eksamen/hjelpemidler-ved-eksamen/